燃文

　　第一千五百五十六章孙，向联手

　　现代化城市中，尤其是像纽约这样的大都会里，生活在钢筋混凝土森林中的人们利用各式各样的方法，努力创造出绿色空间；这一方面充分体现了人类追求自由的公共活动空间、崇尚绿色、崇尚自然的天性，另一方面也反映出城市中的绿色空间是一种十分珍贵的稀缺资。

　　从纽约的发展过程来看，像中央公园这样大规模的绿色空间只有在城市化之前预先规划设计甚至建造才可以实现；城市一旦形成，几乎不存在形成大面积绿色空间的可能性。

　　人是一个充满欲望的动物，在享受现代城市文明的同时又不愿意放弃田园般的绿色环境。城市中，绿色空间周围房地产的价格之所以上扬，无外乎是利用了绿色的稀缺资和人的欲望；房地产利用自建的绿色空间升值，并未占用公共资，相反为城市整体提供了更多的绿色空间，无论这些空间是否被其他市民所利用。这一点在中国确有充分提高，凡是旁边有块儿草坪就叫某某花园；旁边有个臭水沟的就叫某某河畔，总之国内开发商的脸皮与想象力总是超乎美国人想象。

　　而公园周边房地产的升值显然是利用了作为公共财富的绿色空间的资价值，房地产所有者拿出一部分利润返还社会也在情理之中；由此可见，作为公共财富和稀缺资的大面积绿色空间的确可以为其周边的房地产项目带来额外的收益。只不过这只是影响房地产价值的因素之一。

　　其他诸如区位、交通条件、社区服务设施水平等也都不同程度地影响着房地产的价值；大规模绿色公共空间给周边房地产带来的影响不可忽视，但也不应被过分地夸大。有时这种毗邻关系也未尝不可能作为负面因素出现，例如公共空间中嘈杂人群所带来的环境与治安问题。

　　此外，对采用收益者负担方式开发的大规模公共空间来说，房地产客户群的细化也是一个重要的前提。即在购房时愿意多拿出一部分资金，以获得额外绿色空间的客户群体的出现；中国与美国的资状况对比决定了中国不可能以郊区化的形式来兼顾人们对城市文明与自然环境的双边追求，这一点的确非常现实。

　　但纽约中央公园的建设实例至少可以给中国人一个启示，政府部门所主导的大规模公共绿色空间的规划建设，由此所带动的周边房地产的开发以及受益者负担金的征收，广大市民休闲娱乐场所的增加和城市整体生态环境质量的提高未尝不是适合于我国目前城市开发建设的一种模式。

　　在袁立扬看来，充分调动政府部门、房地产开发商、规划设计人员、普通购房者的积极性，运用中国人的聪明才智，建立一种适合中国国情的新型的城市公共空间——

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